به گزارش یزدانه؛ محمد شیبانی در نشست آنلاین با خبرنگاران با بیان اینکه به دنبال سرمایه گذار واقعی و قوی هستیم اظهار کرد: هشدار میدهم که اگر به سرمایهگذاری توجه نکنیم چند سال آینده در پرداخت حقوق کارمندان شهرداری هم با مشکل مواجه خواهیم شد.
وی با اشاره به اینکه اجرای ۸ پروژه سرمایه گذاری در یزد سود خالص ۵ هزار میلیارد تومانی نصیب شهرداری خواهد کرد گفت: پروژه تجاری اداری گردشگری میدان امام حسین، مجتمع امام علی، مجتمع مسکونی شهرآرا، پروژه شهید صیاد شیرازی، ساختمان پزشکان طالقانی، بازارچه فروش محصولات خانگی، دوچرخه های اشتراکی و پردیس سینمایی از جمله این پروژه ها هستند.
تشریح دلایل تاخیر در اجرای ساخت پروژه پردیس سینمایی یزد
شیبانی در پاسخ به سوال خبرنگار بشارت یزد مبنی بر اینکه چرا پروژه ساخت پردیس سینمایی یزد که قرار بود تا پیش از سال ۱۴۰۰ به بهرهبرداری برسد به تاخیر افتاده پاسخ داد: تغییراتی در حوزه هنری کشور به وجود آمد و از طرفی بحث شیوع کرونا سرمایهگذاری را در حوزههای فرهنگی دچار مشکلاتی کرد. همچنین سرمایه گذاری در این پروژه به دلیل واقع شدن در بافت تاریخی زمانبر خواهد بود.
وی ادامه داد: از سوی دیگر فرایند معیوب بروکراسی درونی ادارات و تصمیمات فراتر از قانون که در شهرداریها به طور عام و در یزد به صورت خاص وجود دارد به این موضوع دامن زده است. هرچند که تاییدیه های میراث فرهنگی پروژه پردیس سینمایی یزد اخذ شده و اکنون آماده کلنگ زنی است.
ارزش پروژه شهرآرا بیش از ۲ هزار میلیارد تومان است
رئیس سازمان سرمایه گذاری شهرداری یزد در پاسخ به سوال دیگری از بشارت یزد مبنی بر اینکه چرا با وجود تورم در مصالح ساختمانی، ارزش سرمایه گذاری در پروژه شهر آرا طی یک سال گذشته ثابت مانده است، خاطرنشان کرد: رقم دقیق سرمایه گذاری قراردادی پروژه شهرآرا ۱۲۶۰ میلیارد تومان است اما با توجه به تورم مصالح ساختمانی و برخی الزامات شورای شهر نظیر نصب پنل های خورشیدی برای روشنایی محیط و نوع سازه ارزش این پروژه به بیش از ۲ هزار میلیارد تومان خواهد رسید.
وی با تاکید بر اینکه پروژه مجتمع مسکونی شهرآرا در دو مرحله کارشناسی شد گفت: در سال ۹۸ مراحل طراحی آغاز و مجوزهای لازم از کمیسیون ماده ۵ بدون نام اخذ شد. ضمن اینکه با دستور استاندار برخلاف دورههای پیشین که ابتدا فراخوان را منتشر می کردند و سپس پروانه و مجوز قانونی را اخذ می کردند عمل کردیم چرا که این روش مشکلات زیادی را به وجود آورده بود.
محمد شیبانی با اشاره به لایحه اصلاحیه شورای شهر در خصوص قرارداد پروژه شهر آرا بیان کرد: شهریور ماه سال ۹۹ برنده مناقصه شرکت مسکن تهران اعلام شد و پس از تصویب شورای شهر و تایید فرمانداری قراردادهای این پروژه طی دو مرحله نهایی شد.
وی با اشاره به دقت و بررسی بسیار زیاد در تنظیم قرارداد این پروژه توضیح داد: قبل از انتشار فراخوان قیمت زمین کارشناسی شد و پس از آن از هیئت سه نفره کارشناسان دادگستری خواستیم تا با توجه به اینکه آورده شهرداری یزد در این پروژه زمین است، مجدداً کارشناسی انجام شود که بر همین اساس قیمت زمین مجددا افزایش یافت. قیمت این زمین در همان زمان از سامانه دادگستری یزد هم بالاتر بود ضمن اینکه هر چه متراژ زمین مسکونی بالاتر برود از قیمت آن کاسته خواهد شد.
شیبانی به یکی دیگر از منفعت های بزرگ شهرداری یزد در پروژه شهرآرا اشاره کرد و گفت: مساحت زمین این پروژه ۵۰ هزار مترمربع است اما ۱۰ هزار متر از آن به عنوان شبکه معابر استفاده می شود در صورتی که شهرداری باید با خرید این زمین ها شبکه معابر را ایجاد میکرد. بنابراین می توان گفت حدود ۴۰ میلیارد تومان در دل این قرارداد به نفع شهرداری یزد کار شده است.
آورده شهرداری یزد در پروژه شهرآرا فقط زمین است
وی با بیان اینکه آورده شهرداری یزد در پروژه شهرآرا زمین است و پول نقد نیست، اضافه کرد: اگر منتقدین این پروژه به مباحث اولیه اقتصادی توجه کنند متوجه خطای خود خواهند شد. زمین پول نقد نیست که در بانک سپرده گذاری کنیم و سود بگیریم اما سرمایه گذار پول نقد میآورد. در مسائل فقهی نیز گفته شده به زمین فقط اجاره تعلق می گیرد اما سرمایه نقدی سود بانکی خواهد داشت.
نباید ناخواسته با ادبیات مافیای زمین و مسکن یزد همراه شویم
وی با اشاره به وجود مافیای زمین و مسکن در یزد اذعان کرد: این مافیا سالهای سال پروانههای زمین و مسکن و انبوه سازی گرفتهاند و با هر شکل و کیفیتی که خواستهاند، ساخت و ساز انجام دادهاند و با قیمت دلخواهی فروختهاند. زمانی که شرکت مسکن تهران به عنوان یکی از بزرگترین شرکت های ساختمانی ایران وارد یزد شد و برای واحدهای مسکونی تسهیلات در نظر گرفت طبیعی بود که مافیای زمین و مسکن که همه جا حضور دارند، مقاومت زیادی کردند بنابراین نباید ناخواسته با ادبیات مافیای زمین و مسکن همراه شویم.
رئیس سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی شهرداری با اشاره به فشارهای برخی از افراد و گروه ها به شهرداری پس از انتشار فراخوان این پروژه گفت: این گروه زمانبر بودن اخذ ضمانت نامه بانکی را بهانه ای برای لغو فراخوان دانستند در صورتی که با استعلامی که انجام شد بانکها اعلام کردند که نهایتاً ۷۲ ساعت به شرط توان مالی شرکتها ضمانت نامه بانکی صادر میکنند. چگونه می توان این قرارداد هنگفت را به شرکتی داد که حتی توان تامین ضمانت نامه بانکی را ندارد.
عدم اهلیت و صلاحیت سرمایه گذار، بزرگترین آسیب سرمایه گذاری یزد در گذشته
وی با بیان اینکه یکی از بزرگترین آسیب های پروژههای سرمایهگذاری در دورههای پیشین مدیریت شهری یزد عدم وجود اهلیت و صلاحیت سرمایه گذاران بوده است تصریح کرد: داشتن اهلیت و صلاحیت این شرکتها خواسته اصلی دستگاههای نظارتی از ما بود چرا که نمی توان منابع مالی مردم را به کسانی داد که توان مالی و صلاحیت اجرایی ندارند اما ۵۱ درصد از سهام شرکت مسکن تهران متعلق به بانک مسکن و مابقی در بورس عرضه شده است و این شرکت به هیچ عنوان مالکیت خصوصی ندارد.
محمد شیبانی با اشاره به فشارهای این گروه از طریق رایزنی با برخی نهادها و دستگاههای دولتی و اعضای شورای شهر تشریح کرد: لازم است تا از نهادهای نظارتی، شهردار و قاطبه اعضای شورای شهر به دلیل مقاومت در مقابل این فشارها و صیانت از پروژه های سرمایه گذاری یزد قدردانی کنیم. نهادهای نظارتی به دقت این پروژه را زیر نظر داشتند و حتی در مراحل اولیه تنظیم قرارداد برای بررسی بیشتر متوقف شده بود.
نباید مباحث شهری را با دعواهای سیاسی درگیر کنیم
وی با اشاره به اینکه عقبه برخی صحبتها و منشا اصلی فشارها مشخص هستند و دستگاههای نظارتی نیز منتقل شده است افزود: در نهایت در مقابل فشارها و مخالفت های فلان مهندس، فلان دکتر و فلان حاجی کوتاه نیامدیم. قصد باز کردن ابعاد فشارها و مکدر کردن خاطر شهروندان را ندارم اما امیدواریم مباحث شهری با دعواهای سیاسی درگیر نشود.
شیبانی در خصوص اهمیت جذب سرمایه گذاران در شهر عنوان کرد: سرمایه گذاران مانند گله آهو هستند که اگر یک تیر رها کنید همه آنها فرار می کنند. اگر به یک پروژه سرمایهگذاری در شهر به خاطر موضوعات شخصی و سیاسی آسیب بزنیم مطمئن باشید تا سالها هیچ سرمایهگذاری به شهر نخواهد آمد. هزینه ساخت مسکن در تمام کشور یکسان است اما ارزش افزوده کلان شهرهایی مثل تهران و مشهد بسیار بیشتر است و همین موضوع بزرگترین چالش ما برای جذب سرمایهگذار به یزد است.
شهرداری را به رنگ کردن جدول محدود نکنیم
وی در پایان خطاب به اصحاب رسانه و کنشگران اجتماعی یزد گفت: شجاعت را از مدیران قانونمدار نگیریم و نگذاریم شهرداری به رنگ کردن جدول محدود شود. اگر نتوانیم چندین ابر پروژه در یزد تعریف کنیم در سالهای آینده قطعل دچار مشکل خواهیم شد.
