نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک یزد:
بخش زیادی از افزایش قیمت مسکن در یزد ارتباطی با بنگاه‌های املاک ندارد/طرح برخورد با بنگاه‌های املاک آسیب‌هایی هم داشت
طرح برخورد با بنگاه های املاک متخلف یزد در مجموع دستاوردهای خوبی داشت اما آسیب هایی نیز داشته و با برخی بنگاه‌هایی که املاک که تخلف جزئی داشتند نیز برخورد شده است. معتقدم بخش مهمی از افزایش قیمت مسکن در یزد ارتباطی با فعالیت بنگاه‌های املاک نداشته و ندارد و اغلب تابع شرایط اقتصادی کشور است البته بخشی نیز به دلیل سفته بازی و دلال بازی است.
محاسبه قیمت زمین و مسکن این روزها دیگر از عهده ماشین حساب هم خارج است و آنقدر گران شده که بخش بزرگی از جامعه اجاره نشین شاید دیگر هرگز نتوانند خانه دار شوند! هرچند افزایش بی رویه قیمت ارز و بی ثباتی اقتصادی در ۳ سال اخیر یکی از عوامل مهم گرانی زمین و ملک است، اما چاشنی همه مشکلات و دلایل آشفتگی بازار مسکن، فعالیت دلالان و برخی بنگاه های املاک بدون مجوز (یا با مجوز) است که نه تنها عامل کلاهبرداری های مختلف در این حوزه هستند بلکه با بورس بازی و انجام معاملات صوری موجب داغ شدن قیمت زمین و خانه می شوند.
در شهر یزد در هر خیابان، محله یا مجاور زمین های حاشیه ای چندین تابلوی بنگاه املاک بالا رفته که به گفته مسئولان بخش زیادی از آنها حتی مجوز اتحادیه هم ندارند! به اینها معامله گران بورسی را هم اضافه کنیم تصویری ترسناک و نامطمئن از وضعیت بازار زمین و مسکن یزد ساخته می شود، تصویری که در آن میلیاردها تومان پول مردم به یغما رفته و یا زمین خدا چندین برابر قیمت واقعی اش به خلق الله انداخته شده است. موضوعی که بالاخره دادگستری یزد برای ساماندهی اش آستین بالا زده و در اواخر تیرماه گذشته در قالب طرحی ضربتی ۷۶ بنگاه املاک متخلف و غیرمجاز را پلمپ کرده است و آنطور که مقامات قضایی استان اعلام کرده اند این برخوردها تا ساماندهی کامل آشفته بازار ملک ادامه خواهد یافت. حالا با گذشت چند هفته از اجرای مرحله نخست این طرح، گفتگویی با محمدرضا دشتی نژاد؛ نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد انجام دادیم تا ضمن بررسی آثار برخورد با بنگاه های متخلف، از برنامه های اتحادیه برای ساماندهی وضعیت بنگاه ها و بازار زمین و خانه در یزد مطلع شویم.
شکایت های بیشمار مردم از وضعیت برخی بنگاه های املاک
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد در رابطه با طرح برخورد با بنگاه های غیرمجاز و متخلفین حوزه املاک و مسکن یزد در گفتگو با بشارت یزد گفت: بنابر اعلام دادستان یزد، اجرای این طرح به دلیل طرح شکایت، گزارشات و گلایه های مردمی از وضعیت انجام معاملات و برخوردی که برخی بنگاه های املاک با مردم داشته اند؛ از سوی دادستانی یزد؛ به جریان افتاد و با توجه به تحقیقات اولیه اطلاعات سپاه و دیگر نهادها و محرز شدن تخلف حدود ۲۰ بنگاه املاک، تمامی بنگاه ها در این طرح مورد بازرسی قرار گرفته اند.
محمدرضا دشتی نژاد با اشاره به پلمپ برخی از بنگاه های املاک توسط دادستانی یزد اظهار داشت: بنگاه های املاک پلمپ شده اکثرا در مناطقی هستند که حساسیت قیمت ملک در آنها بالاتر بوده و یا همانند بلوار آیت الله خامنه ای تعداد زیادی بنگاه املاک در آن فعالیت دارند. در این طرح حدود ۳۰۰ بنگاه املاک مورد بررسی قرار گرفته که تخلف ۷۶ واحد صنفی محرز و مغازه آنها پلمپ شد و برای برخی نیز بنر اعلام تخلف نصب گردید. در اردکان نیز ۲۶ واحد متخلف و در زارچ ۱۹ واحد متخلف نیز شناسایی و اعمال قانون شد.
دشتی نژاد در پاسخ به این پرسش که «ادعا شده برخی بنگاه های پلمپ شده بسته بودند و فعالیتی نداشتند» با رد این ادعا گفت: برخی از بنگاه های متخلف پیش از پلمپ شدن از اجرای طرح مطلع شدن از اجرای «طرح برخورد با سودجویان حوزه زمین و مسکن» مطلع شده و فورا واحد خود را تعطیل کردند و علیرغم تماس دادستانی با آنها؛ ادعا کردند که در محل نیستند.
شرایط اقتصادی و دلال بازی، عامل گرانی زمین و مسکن
وی با اشاره به دلایل اقتصادی افزایش قیمت زمین و مسکن در استان یزد؛ افزود: در جلسات متعدد این موضوع را مطرح کرده ام و چندان قصد ندارم بحث اقتصادی کنم؛ اما تاثیرات اخیر افزایش نرخ دلار و کاهش ارزش پول ملی و… نیز در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و اجرت و دستمزد کارگر و هجوم نقدینگی به بازار زمین و مسکن و در نتیجه افزایش قیمتها بسیار موثر بوده است.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد با تاکید بر وجود حباب در قیمت های زمین و مسکن گفت: آنچه در استان یزد اتفاق افتاده افزایش حباب گونه قیمت املاک و مسکن بوده که پس از عید نوروز تا به حال شاهد آن هستیم و البته معتقدم که بخش مهمی از این افزایش قیمتها ارتباطی با فعالیت بنگاه های املاک نداشته و ندارد و اغلب تابع شرایط اقتصادی کشور است. البته بخشی از افزایش حباب گونه قیمت املاک در یزد نیز به دلیل سفته بازی و دلال بازی اتفاق افتاده است. به طور مثال برخی افراد در مناطقی چون صفائیه، املاک را خریداری و در انحصار خود می گیرند و مانع از کاهش قیمت ملک می شوند که خوشبختانه بسیاری از آنها اکنون در زندان هستند.
برخی بنگاه ها تخلفات جزئی داشتند
نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان یزد در ادامه با اشاره به اینکه اجرای طرح «برخورد با سودجویان حوزه زمین و مسکن یزد» در مجموع دستاوردهای خوبی داشته و توانسته قدم مهمی در کنترل فعالیتهای غیرقانونی در حوزه زمین و مسکن یزد بردارد، بیان داشت: اجرای این طرح الب
ته آسیب هائی نیز داشته و با برخی بنگاه های املاک که تخلف جزئی داشته اند نیز در این طرح برخورد شده است. به عنوان نمونه برخی از بنگاه های املاک در این طرح، به دلیل عدم “صدور کد رهگیری” پلمپ شده اند و این در حالی است که “صدور کد رهگیری” هرچند تخلف است اما با تخلفاتی همچون سفته بازی و کلاهبرداری و اختلال در بازار مسکن تفاوت اساسی دارد. متاسفانه شاهد بودیم که با این واحدها نیز همان برخوردی شد که با کلاهبرداران در این حوزه شده است.
مشارکت اتحادیه املاک در بازرسی های آینده دادگستری
دشتی نژاد در ادامه اظهار داشت: قطعا اگر طرح «برخورد با سودجویان حوزه زمین و مسکن یزد» با مشارکت اتحادیه املاک انجام شود با حاشیه های کمتری روبرو می شود که البته قرار شده در طرح های نظارتی بعدی دادگستری یزد، اتحادیه املاک نیز حضور داشته باشد.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد با تاکید بر اینکه هرگونه طرح نظارتی و قضایی پس از یک مرحله اجرا نیازمند آسیب شناسی است، گفت: اتحادیه املاک یزد تمامی بنگاه ها را به طورکامل می‌شناسد و می داند چه کسی در این صنف به دنبال تخلف و فعالیت های غیرقانونی است و چه کسانی از راه حلال کسب درآمد می کنند. بنابراین اگر در اجرای طرح های نظارتی بر بازار زمین و مسکن اتحادیه هم مشارکت داشته باشد، قطعا نتایج مطلوب تری حاصل خواهد شد و برخی معایب هم برطرف می شود.
اتحادیه بنگاه های متخلف یزد را می شناسد
دشتی نژاد در رابطه با اینکه اتحادیه املاک تا چه میزان در جریان اجرای این طرح بوده، اظهار داشت: قبل از اینکه این طرح اجرا شود جلسه‌ای گذاشته شد و از اتحادیه علت تخلفات و علت افزایش بی‌رویه قیمت زمین و ملک در یزد را پرسیدند. در این جلسه نظر اعضای هیات مدیره اتحادیه را درباره معایب بخش مسکن یزد یعنی مسائلی که باعث نابسامانی در این حوزه شده و دلایل قیمت‌های کاذب را جویا شدند. ضمن اینکه سوال کردند که آیا اتحادیه املاک یزد متخلفین حوزه مسکن را می شناسد؟ که در جواب گفتیم همه آنها را می شناسیم.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد با بیان اینکه از هر طرحی که باعث شفاف سازی فعالیت بنگاه های املاک در یزد شود و جلوی تخلفات آنها را بگیرد، حمایت می کنیم، بیان داشت: نماینده اتحادیه در زمان پلمپ بنگاه های املاک متخلف حضور نداشت. رویه اتحادیه در مواجه با تخلفات این است که برابر قانون ابتدا به متخلف اخطار می دهیم و او ۱۵ روز فرصت دارد که رویه اش را اصلاح کند و در صورت پایان مهلت قانونی و اصلاح نشدن مورد تخلف، واحد مربوطه را پلمپ می کنیم. البته در طرح «برخورد با سودجویان حوزه زمین و مسکن یزد» با حکم قاضی دیگر به تذکر بسنده نکرده و بنگاه های متخلف مستقیما پلمپ شدند.
چگونگی افزایش قیمت زمین با دلالی در یزد
دشتی نژاد به تشریح یکی از شیوه های افزایش قیمت زمین در یزد پرداخت و گفت: به عنوان مثال زمین های منطقه کوره های آجرپزی یزد را علیرغم در حاشیه شهر بودن قطعه بندی کرده اند و حتی برای آنها سند هم گرفته اند و در حالیکه این زمین ها متری ۵۰ هزار تومان هم نمی ارزد؛ پس از قطع بندی به قیمت هر مترمربعی ۴۰۰ هزار تومان می فروشند و با یک دست به دست شدن قیمت آن را به یک میلیون تومان می رسانند. انتشار خبر افزایش چند برابری زمین در منطقه کوره های آجرپزی به صورت سیستماتیک موجب گران شدن قیمت زمین در سایر نقاط شهر می شود. مسلما وقتی زمین بیابان اطراف یزد به قیمت متری یک میلیون تومان معامله شود، قیمت زمین در منطقه اکرم آباد هم یک میلیون و پانصد هزار تومان و به همین تناسب قیمت زمین در میدان نماز هم دو میلیون تومان می شود.
وی در ادامه افزود: شرکت تعاونی های مسکن برخی ادارات و ارگان ها نیز موجب افزایش قیمت زمین و ملک در یزد می‌شوند. همچنین برخی رفتارها همچون نرخ گذاری های بیش از عرف بر روی زمین یا ملک مناطق مختلف یزد توسط اداره مالیات یا افزایش عوارض مختلف شهرداری نیز بر صعودی شدن قیمت املاک موثرند.
دفاع از حقوق بنگاه ها نیازمند همکاری فعالین حوزه مسکن است
نایب رئیس اتحادیه املاک استان یزد با بیان اینکه این اتحادیه مدافع واحدهای صنفی دارای پروانه کسب اسب، گفت: دفاع از حیثیت بنگاه های املاک نیازمند همکاری و مشارکت فعالین این حوزه است و این در حالی است که برخی املاکی ها علاوه بر اینکه فاقد پروانه کسب بوده، تخلفات محرزی هم داشته اند. با رایزنی هایی که با دادستانی یزد از سوی اتحادیه املاک انجام شده؛ زمینه اخذ پروانه کسب برای آن دسته از املاکی های فاقد پروانه که تخلفات گسترده ای نداشته اند؛ فراهم شده و در این مدت اقدامات مناسبی صورت گرفته است.
وی ادامه داد: اما برخی املاکی ها تخلفاتی مرتکب شده اند که به هیچ وجه قابل دفاع نیست.
نقش هیات مدیره برخی مجتمع های مسکونی در گرانی آپارتمان
دشتی نژاد با ابراز گلایه از برخی هیات مدیره های مجتمع های مسکونی اظهار داشت: متاسفانه برخی از اعضای هیات مدیره مجتمع های مسکونی اجازه خرید و فروش آپارتمان مجتمع شان را در بنگاه ها نمی دهند و اگر مالکی بخواهد آپارتمانش را با قیمتی کمتر از نرخ آنها بفروشد، ممانعت می کنند. این رفتارها نیز در افزایش قیمت ملک در یزد موثر است.
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد با ابراز امیدواری از قول مساعد دادستان استان یزد مبنی بر پیگیری و ورود به این موضوع؛ از تعدیل نرخ نامه واحدهای املاک به عنوان مهمترین خواسته فعالین این حوزه یاد کرد و اظهار داشت: نرخ نامه املاکی ها از سال ۱۳۹۵ تاکنون به روز نشده است و این در حالی است که خواسته اتحادیه مبنی بر همگن سازی نرخ نامه های این اتحادیه با شهرهای هم سطح با شهر یزد است.
وی در ادامه با منطقی و منصفانه دانستن عرف «دریافت نیم درصد از مبلغ معامله ملک به عنوان کمیسیون بنگاه» که سابقه ای ۵۰-۶۰ ساله دارد؛ بیان داشت: با ایجاد این شرایط می توان از املاکی ها انتظار داشت تا قانون را تماما رعایت کنند.
راه اندازی کمیته قیمت گذاری املاک در مناطق مختلف یزد
نایب رئیس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک یزد با اعلام خبر راه اندازی کمیته ثبت معاملات املاک و دسترسی آسان مردم اعم از خریداران و فروشندگان به استعلامات لازم از قبیل اینکه ملک در حال معامله در حریم شهر واقع شده است یا خیر؟ یا اینکه از اراضی ملی است یا خیر و اینکه زمین و واحد مسکونی مورد معامله مشمول کسر متراژ در طرح های شهرداری هست یه خیر؟ گفت: قبل از انجام معامله در سامانه ای که به همین منظور راه اندازی میشود؛ بسیاری از مشکلات و سوء استفاده های مرتبط با خرید و فروش ملک کاهش می یابد. کمیته قیمت گذاری املاک در مناطق مختلف شهر یزد راه اندازی شده که بر اساس قیمت گذاری کارشناسان رسمی، کارشناسان دفتر فنی استانداری، کارشناسان اتحادیه املاک و کارشناسان محلی؛ سقف قیمت املاک مناطق و بخش های مختلف شهر را مشخص می کنند و اطلاعات مربوطه را در سامانه ای که در معرض دید عموم هست، قرار می دهند.
دشتی نژاد با بیان اینکه این طرح برای اولین بار در سطح کشور اجرا می گردد؛ اجرای آنرا عاری از عیب ندانست و بیان داشت: قطعا این طرح نیز دارای مزایا و معایبی است که با اجرای آن و اصلاح موارد اشکال، می توان از آسیب های آن جلوگیری کرد.
وی ضمن تقدیر و تشکر از دادستان استان یزد و دستگاه قضائی استان؛ تعامل بیشتر دستگاه های مختلف با اتحادیه املاک را خواستار شد و بیان داشت: قطعا افزایش سطح اختیارات اتحادیه املاک که قول آنرا دادستان محترم یزد داده می تواند کارکرد نظارتی اتحادیه املاک را ارتقاء دهد تا شاهد به حداقل رساندن هرگونه تخلف در امور املاک یزد باشیم.
